THE ULTIMATE GUIDE TO 按揭保險

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【按揭保險】最全面按揭保險懶人包!一文睇清壓力測試、保費、新舊按保等常見問題!

*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款 

『海外收入申請人』提交獲香港按揭證券有限公司接受之有效證明文件,顯示其受聘於本地僱主; 或

一次過繳清保費,就是在成交日繳付保險金,之後不用再繳付。一般來說,按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣,而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費,但要留意,退保的部分不是按已供款年期而定,一般只是小部份已繳交的保費。另外多數銀行也容許買家將按揭保險費,加入貸款額內一併上會供款。至於另一種就是「逐年繳付」,直至供滿物業為止。由於這個按揭保險費並沒有退款機制,但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點,故只適用於能盡快轉按的買家使用。

(四)要求採用「內評法」計算資本充足比率的銀行就其住宅按揭貸款的「風險權重」設定下限。

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要注意,申請按保的審批程序較申請按揭嚴格,申請人最好提前準備好所需文件,以免耽誤成交期。

沒有保險公司擔保的情況下,香港的銀行最多只會批出六成按揭給購買香港物業的買家,如果要申請六成至九成的按揭計劃,俗稱高成數按揭,就需要買成功購買按揭保險,銀行才會審批按揭申請。

審批按揭保險,一般批核時間會較長,由一至三星期不等,主要視乎文件是否齊全。但審批上卻是較一般銀行按揭申請嚴格。因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要,最好在買樓時,跟業主商討一個較長的成交期,大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。

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*請提供家庭計劃的配偶人數或子女人數。如你是唯一的受保人, 請選擇個人計劃以索取報價

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